根据《土地暂行条例》规定，土地是以单位和个人转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（简称房地产）所取得的增值额为计税依据，依照规定税率征收的一种税。但我国税法对个人转让房地产土地方面出台了以下一些优惠。 《财政部、国家税务总局关于土地一些具体问题规定的通知》（财税〔1995〕48号）规定，个人将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，免缴土地；通过法定继承方式转让房屋产权的，免缴土地；对个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免缴土地。《土地暂行条例实施细则》（财法〔1995〕6号）规定，个人拥有的房地产因城市实施规划、国家建设的需要而被批准征用、收回的，免缴土地；因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由个人自行转让原房地产而取得收入的，免缴土地；对个人转让自有住房，凡居住满5年或5年以上的，经向税务机关申报批准，免缴土地；居住满3年未满5年的，减半征收土地；居住未满3年，按规定计征土地。而《财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收的通知》（财税〔1999〕210号）规定，自1999年8月1日起，对居民个人拥有的普通住宅，在转让时暂免征收土地。“普通住宅”的认定，一律按各省、自治区、直辖市根据《转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）制定并对社会公布的“中小套型、中低价位普通住房”的标准执行。即，“原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
